Продолжаем изучать «индюшек», которым грозит внезапное Рождество в рамках риска месяца - утраты одного актива. На этот раз поговорим про главного национального любимца - недвижимость. Действительно, квартира выглядит куда надежнее акций или банковской ячейки: стены можно потрогать, по полу - гордо пройтись. Кажется, что такой актив исчезнуть не может. Однако…
Как часто недвижимость действительно исчезает?
По данным МЧС, в 2024 году в России произошло более 344 тысяч пожаров, из них свыше 96 тысяч - в жилых домах и квартирах. Не каждый пожар уничтожает объект, но ремонт уцелевшей квартиры может стоить как новая квартира. МЧС России
В 2024 году в Орске затопило около 7 тысяч домов, 2468 из них признали непригодными и подлежащими сносу. Дом как бы есть, но жить уже нельзя. Российская газета
А есть еще один риск, о котором раньше владельцы недвижимости почти не задумывались, - военные действия. При этом стандартные страховые полисы обычно относят ущерб вследствие военных действий к исключениям. Именно поэтому наличие слова «пожар» в договоре еще не гарантирует выплату, если причиной стал прилет БПЛА. КонсультантПлюс
«Рождество» у недвижимости бывает не только из-за огня, воды и военных действий. Иногда стены остаются на месте, а вот право собственности - нет.
Как можно потерять недвижимость юридически?
Сделку могут оспорить из-за прав несовершеннолетнего, наследника или супруга, мошенничества либо банкротства продавца.
Яркий пример - квартира Ларисы Долиной стоимостью 112 млн рублей. Нижестоящие суды сначала вернули квартиру продавцу, и добросовестная покупательница рисковала остаться и без жилья, и без денег. В конце 2025 года Верховный суд отменил эти решения, но до этого спор больше года ходил по инстанциям.
В 2026 году Верховный суд отдельно разъяснил: сделку с жильем можно признать недействительной из-за действий мошенников, только если покупатель знал или должен был знать об обмане. Однако само появление специального обзора из 20 правовых позиций хорошо показывает: в этой теме даже юристы периодически играют в игру «черт ногу сломит». Верховный суд РФ
Так ведь государство или страховая всё компенсируют?
Увы, волшебного возврата квартиры по щелчку пальцев не существует. Государственная помощь при ЧС зависит от конкретной программы, статуса жилья, социальной нормы и результатов обследования. Например, пострадавшие от паводка в Орске получали сертификаты исходя из нормативной площади, а за дополнительные метры доплачивали сами.
Страховая компания тоже платит только в пределах страховой суммы и по тем рискам, которые перечислены в договоре. Если дом застрахован на 3 млн рублей при реальной стоимости восстановления 15 млн или военные действия оказались тем самым исключением - бетонная «индюшка» останется сильно недокомпенсированной.
Титульное страхование защищает уже не стены, а право собственности, но и здесь страховым случаем обычно становится вступившее в силу решение суда, которого можно ждать месяцы или годы.
Как «подложить соломку»?
Вывод: бетон не делает «индюшку» бессмертной. Дом может сгореть, уйти под воду, попасть под снос или вернуться прежнему владельцу по решению суда. Именно поэтому нужно не только защищать сам объект и право на него, но и не превращать недвижимость в единственную опору семейного капитала.
Как часто недвижимость действительно исчезает?
По данным МЧС, в 2024 году в России произошло более 344 тысяч пожаров, из них свыше 96 тысяч - в жилых домах и квартирах. Не каждый пожар уничтожает объект, но ремонт уцелевшей квартиры может стоить как новая квартира. МЧС России
В 2024 году в Орске затопило около 7 тысяч домов, 2468 из них признали непригодными и подлежащими сносу. Дом как бы есть, но жить уже нельзя. Российская газета
А есть еще один риск, о котором раньше владельцы недвижимости почти не задумывались, - военные действия. При этом стандартные страховые полисы обычно относят ущерб вследствие военных действий к исключениям. Именно поэтому наличие слова «пожар» в договоре еще не гарантирует выплату, если причиной стал прилет БПЛА. КонсультантПлюс
«Рождество» у недвижимости бывает не только из-за огня, воды и военных действий. Иногда стены остаются на месте, а вот право собственности - нет.
Как можно потерять недвижимость юридически?
Сделку могут оспорить из-за прав несовершеннолетнего, наследника или супруга, мошенничества либо банкротства продавца.
Яркий пример - квартира Ларисы Долиной стоимостью 112 млн рублей. Нижестоящие суды сначала вернули квартиру продавцу, и добросовестная покупательница рисковала остаться и без жилья, и без денег. В конце 2025 года Верховный суд отменил эти решения, но до этого спор больше года ходил по инстанциям.
В 2026 году Верховный суд отдельно разъяснил: сделку с жильем можно признать недействительной из-за действий мошенников, только если покупатель знал или должен был знать об обмане. Однако само появление специального обзора из 20 правовых позиций хорошо показывает: в этой теме даже юристы периодически играют в игру «черт ногу сломит». Верховный суд РФ
Так ведь государство или страховая всё компенсируют?
Увы, волшебного возврата квартиры по щелчку пальцев не существует. Государственная помощь при ЧС зависит от конкретной программы, статуса жилья, социальной нормы и результатов обследования. Например, пострадавшие от паводка в Орске получали сертификаты исходя из нормативной площади, а за дополнительные метры доплачивали сами.
Страховая компания тоже платит только в пределах страховой суммы и по тем рискам, которые перечислены в договоре. Если дом застрахован на 3 млн рублей при реальной стоимости восстановления 15 млн или военные действия оказались тем самым исключением - бетонная «индюшка» останется сильно недокомпенсированной.
Титульное страхование защищает уже не стены, а право собственности, но и здесь страховым случаем обычно становится вступившее в силу решение суда, которого можно ждать месяцы или годы.
Как «подложить соломку»?
- Не держать в одном объекте такую долю капитала, потеря которой разрушит финансовый план семьи.
- Перед покупкой проверять не только выписку ЕГРН, но и всю доступную историю сделок, наследство, супругов, зарегистрированных лиц, банкротства и судебные споры.
- Страховать недвижимость на реалистичную стоимость восстановления, внимательно проверяя риски, исключения, франшизу и лимиты.
- Для вторичного рынка рассмотреть титульное страхование, особенно если история объекта длинная или непрозрачная.
- Хранить документы и их электронные копии отдельно от самого объекта. Папка с документами, сгоревшая вместе с домом, - так себе план защиты.
Вывод: бетон не делает «индюшку» бессмертной. Дом может сгореть, уйти под воду, попасть под снос или вернуться прежнему владельцу по решению суда. Именно поэтому нужно не только защищать сам объект и право на него, но и не превращать недвижимость в единственную опору семейного капитала.